近期，市住建局通過檢查、暗訪、投訴受理、網(wǎng)絡輿情等多個渠道了解到，部分開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)預售、違規(guī)售后包租、虛假宣傳等情況出現(xiàn)，現(xiàn)將近期部分企業(yè)違規(guī)情況梳理通報如下：
濰城區(qū)中華茶博城項目
2018年以來，市住建局陸續(xù)收到多起群眾投訴，中華茶博城三期項目在未取得預售許可的情況下違規(guī)收取群眾預訂款性質(zhì)費用。經(jīng)立案調(diào)查，市住建局于2019年1月24日向茶博城項目開發(fā)企業(yè)濰坊市家福置業(yè)有限公司下達了行政處罰決定書，對其違規(guī)預售行為作出警告、責令限期改正、罰款的行政處罰，同時將違規(guī)行為記入企業(yè)信用評價。
經(jīng)調(diào)查，茶博城三期項目土地被法院查封，暫不具備辦理預售許可證條件，直接導致繳納了定金、首付、房款的業(yè)主無法辦理銀行貸款、項目無法竣工驗收等情況出現(xiàn)。
保稅區(qū)恒信·東方之珠項目
恒信·東方之珠原名稱為昊天城，開發(fā)企業(yè)為濰坊昊輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。因經(jīng)營困難，2018年該公司進行了股權變更，恒信集團入股，以恒信·東方之珠作為項目推廣名對外宣傳，項目委托山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司濰坊分公司進行代理銷售。
近期，市住建局收到投訴，該項目在未取得預售許可證的情況下，以收取認籌金方式進行排號銷售，保稅區(qū)住建局于4月2日向該項目下達了《限期整改通知書》，要求項目立即停止違規(guī)銷售。同時開展立案調(diào)查，若其違規(guī)預售行為屬實將對開發(fā)企業(yè)進行行政處罰。
綠地·新里程項目
項目位于濰城區(qū)玉清街清平路交叉口西北角，2019年2月份起，該項目以交1000元驗資排號方式，收取購房人認購金，違規(guī)預售行為屬實。濰城區(qū)住建局和市住建局分別于4月11日、4月13日對項目進行了暗訪，并于4月15日向項目開發(fā)企業(yè)濰坊綠奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下達了限期整改通知書。
經(jīng)跟蹤暗訪，項目違規(guī)預售仍未停止，其行為違反了《城市商品房預售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，市住建局將于近期對企業(yè)違規(guī)行為進行行政處罰。
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構、營銷機構要以此為戒，對各自營銷行為開展自查自糾，存在違規(guī)行為的要立即整改，加強自身管理和行業(yè)自律。市住建局將在近期開展商品房銷售專項檢查，加強對開發(fā)企業(yè)、中介機構、營銷機構經(jīng)營行為的監(jiān)管，對違規(guī)銷售行為依法依規(guī)嚴肅處理，加大行政管理力度，進一步維護我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
溫馨提示：
同時，提醒廣大市民購買商品房時，要切實注意以下幾點：
一是查看樓盤證件是否齊全。購買期房的要查看國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證；購買現(xiàn)房的，要求開發(fā)企業(yè)提供商品房現(xiàn)售備案證；
二是查清房源狀況，確定擬購房源后，應查清房源是否有已銷售、抵押、查封等限制銷售的情況；
三是簽訂合同要用心，要認真閱讀合同特別是合同關鍵條款，如面積、價格、面積差異處理方式、交房時間及注意事項，雙方協(xié)商確認合同內(nèi)容，切勿輕易聽信銷售說辭，隨意簽訂購房合同或協(xié)議；
四是備案登記要及時，雙方自簽訂合同30日內(nèi)，應到房屋所在地房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案，以保障自身權益不受損害，購買現(xiàn)房的，應要求開發(fā)企業(yè)在合同約定時限內(nèi)辦理不動產(chǎn)登記證書。